Exclusivité by L3 Properties | Région Rolle
+++ 85 mètres entre le jardin et les pieds dans l'eau
+++ Vue et environnement exceptionnels
+++ Unique sur le marché
Cette propriété est en 2ème ligne du lac, littéralement à quelques pas de la plage de Perroy.
Elle offre une vue sublime sur le lac et les Alpes, entièrement préservée de toute construction. Dans ce quartier littoral très prisé, cette villa bénéfécie d'une situation rare et privilégiée, en face du lac et bordée par des vignobles millénaires.
Le centre historique du village médiéval de Perroy, le centre-ville de Rolle ainsi que toutes les commodités sont à moins 5 min en voiture.
La parcelle, les balcons ainsi que la terrasse sont exposés plein Sud, sans vis-à-vis. Le jardin est cloturé et très bien entretenu.
Construite en 1992, des rénovations sont à prévoir dans la maison. Les volumes offrent un superbe potentiel pour remettre la maison à son goût.
La maison est construite sur 3 niveaux avec les pièces de réception au rez. L'étage se compose de trois chambres et d'une salle de bain. Le sous-sol offre plusieurs pièces de rangements et polyvalentes selon les besoins.
Un studio indépendant offre la possibilité soit d'un rendement locatif ou de l'intégrer facilement à la maison principale.
Surface parcelle : 1'163 m2
Surfaces terrasses : env. 30 m2 (Sud) + env. 27 m2 (Studio)
Surface utile : env. 341 m2
Surface habitable : env. 188 m2
Surface studio : env. 40 m2
Nombre de chambres : 3 + 1 (studio)
Nombre de salles de bain : 1 + 1 (studio)
Un garage, un couvert complètent l'ensemble et une cour intérieure permet de recevoir deux véhicules.
Compte tenu des rénovations à prévoir, cette villa s'adresse à des acquéreurs dont le budget est supérieur à Chf 3 M.
Disponible à partir de septembre 2026
L3 Properties
Visites et infos : info@L3-properties.ch
021 566 76 00
www.L3-properties.ch
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